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Dúvidas Frequentes Dicas para escolher o seu imóvelTipo do Imóvel Escolha o tipo de imóvel que deseja adquirir de acordo com os seu objetivos futuros,casa ou apartamento, novo ou usado, urbano ou de veraneio, pois afinal é uma aquisição que durará muitos anos. Local do Imóvel Visite o local do imóvel para verificar a infraestrutura do bairro, barulhos, problemas de enchentes, trânsito, enfim verifique tudo que possa incomodá-lo. Bem como, verifique a qualidade do comércio, transporte público e o que mais for necessário e importante para você. Conservação do imóvel Faça uma visita ao imóvel durante o dia para constatar se há nele infiltrações, má conservação, pois são condições importantes que serão avaliadas pelo engenheiro no momento de solicitar o financiamento ao agente financeiro. Garagem Ao adquirir um apartamento consulte na matricula do imóvel ou na convenção de condomínio, quantas vagas você terá direito, se são autônomas ou coletivas. Alguns bancos não financiam imóveis que não possuem no mínimo uma vaga de garagem. Condomínio Converse com o síndico sobre a estrutura do prédio, se há previsão de obras futuras. Verifique se a unidade (casa ou apto) está em dia com os pagamentos, se há previsão de aumento no valor da mensalidade do condomínio, bem como se há rateios frequentes. IPTU Imposto Predial Territorial Urbano :pesquise no site de Prefeitura Municipal do local do imóvel ou dirija-se a uma unidade da Prefeitura para verificar as informações cadastrais do imóvel e pagamentos. Registro de Imóveis Informe-se no cartório de registro de imóveis competente sobre o imóvel que deseja comprar, peça uma matrícula atualizada e verifique se quem está vendendo consta no documento e ainda, se há algum ônus sobre o imóvel. Área Construída Verifique no local do imóvel, no IPTU, na Prefeitura Municipal e na matrícula do imóvel se a área construída está correta. Qualquer variação deverá ser regularizada para ter aprovação pelo agente financeiro. Compromisso de compra e venda Ao escolher o imóvel combine com o vendedor a formalização do negócio por meio de um compromisso de venda e compra. É importante que você consulte a idoneidade do vendedor antes de firmar o compromisso. Neste instrumento que pode ser particular, estipulem preço,sinal, entrega de documentos, prazo para pagamento, prazo para entrega das chaves etc. Não realize negociação verbal. Pagamento ao Vendedor No caso de financiamento após as seguintes etapas:
O Serviço de Registro de Imóveis tem por lei até 30 dias para entregar o contrato devidamente registrado, dessa forma, não pactue com o vendedor prazo curto para o pagamento total do imóvel. Imóvel novo ou usado Faça a sua escolha, considerando além dos plano futuros o quanto você poderá pagar por ele. Um imóvel usado atualmente é mais barato que o novo, Já o imóvel novo na planta é mais barato que um imóvel novo pronto, entretanto, ao comprar imóvel em construção você poderá ter um plano diferenciado de pagamento como as parcelas intermediárias. Imóvel em construção Confirme a informação do folheto, normalmente em letras pequenas no rodapé dos folheto de propaganda, perante do Serviço de Registro de Imóveis. Na matricula você poderá confirmar se a vendedora/construtora do imóvel está registrada na matrícula, se ela fez financiamento com algum agente financeiro para realizar a obra. Faça consulta em sites do Procon, Serasa, SPC, Receita Federal etc para verificar a idoneidade da construtora. Leia o memorial descritivo da obra para saber que tipo de material de acabamento será utilizado, tudo tem que estar muito bem especificado. Leia também o contrato de compra da unidade. Preste atenção no preço, multas contratuais, bem como o prazo de entrega da obra, se há previsão de atraso e de quanto tempo. Qualquer divergência contratual poderá ser contestada. |
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