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Com o preço alto e a baixa disponibilidade de terrenos na cidade de São Paulo, Guarulhos tornou-se uma alternativa de moradia para muitos paulistanos.

A cidade, que faz divisa com as zonas leste e norte da capital, atrai moradores principalmente de locais que ficam nessas duas regiões, como Parque Edu Chaves, Vila Guilherme, Jaçanã e Tremembé, na zona norte, e Penha, Itaquera e Ermelino Matarazzo, na zona leste.

O metro quadrado dos imóveis em estoque em Guarulhos custa R$ 4.690, segundo a imobiliária Lopes. Em São Paulo, sai por cerca de R$ 7.000 -52,2 % a mais.

AUMENTO

Apesar de ser mais em conta que São Paulo, o preço médio de um imóvel em Guarulhos está em elevação.

Comparando um ciclo de três anos até março com um período equivalente até setembro de 2012, o valor mediano de um apartamento lançado no município passou de R$ 197 mil para R$ 242 mil, alta de 23%.

Por metro quadrado e considerando os imóveis em estoque, a elevação foi bem menor -de 1,7%.

No município, onde fica o aeroporto de Cumbica, com acesso às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna, foram lançadas 19.739 unidades e a maioria (66%) custava até R$ 249 mil.

Os imóveis de alto e médio padrão predominam no centro, na Vila Augusta e em regiões próximas ao bosque Maia. Já os mais baratos ficam em áreas afastadas do centro, como nos bairros de Água Chata e das Pimentas.

Para João Henrique, diretor de atendimento da Lopes, o perfil dos empreendimentos em Guarulhos está mudando e que a oferta de empreendimentos de padrão médio e alto padrão torna-se maior. 

De olho na demanda pela região, a incorporadora Kallas lançou em dezembro o empreendimento Life Park, depois de cerca de 20 anos sem investir em Guarulhos.

Mesmo ficando em frente ao parque Júlio Fracalanza, o conjunto terá uma área verde privativa de 2.000 metros quadrados. Segundo a gerente de atendimento da Kallas, Fátima Rosangela da Silva, o parque privado dará opção para o morador que busca mais privacidade.

Apesar da procura de compradores, o número de unidades vendidas caiu 12% nos últimos três anos, comparados a período equivalente contado até setembro de 2012. Com isso, o estoque cresceu para 18% do total.

Ainda assim, em razão da alta nos preços, o VGV (Valor Geral de Vendas) teve crescimento expressivo, passando de R$ 3,9 bilhões para R$ 4,7 bilhões-alta de 20,6%.

Os paulistanos somam 44% dos compradores de imóveis em Guarulhos, sem contar os investidores, segundo a Lopes.

Os guarulhenses são 52%. Outras cidades somam 4%. As zonas leste e norte representam 45% e 44% dos clientes de São Paulo, respectivamente.

(Fonte: Folha de S. Paulo – 05/05/2013)