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financiamento.com.br Dúvidas Frequentes Sistema Financeiro de Habitação e Carteira Hipotecária

Sistema Financeiro de Habitação e Carteira Hipotecária

SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
O SFH é o segmento do sistema financeiro que regulamenta a utilização de recursos para aquisição da casa própria. Sua principal vantagem está na taxa de juros mais baixa que a média do mercado e a possibilidade de utilizar o FGTS.

Principais requisitos para obter um financiamento através do SFH:
  • O valor de avaliação do imóvel ou valor de compra e venda, não pode ser superior a R$ 500.000,00.
  • O valor limite do financiamento é de, no máximo, R$ 450.000,00.
  • A grande maioria dos bancos trabalha com financiamento de no máximo 80%, com alguns chegando a 90% do menor valor entre a avaliação e a promessa de compra e venda do imóvel para financiamentos com recursos do SBPE e até 100% com recursos do FGTS. 
  • Disponível somente para pessoas físicas para aquisição de imóveis residenciais nas modalidades: 
    • Aquisição de imóvel novo ou usado.
    • Aquisição de terreno e construção.
    • Construção em terreno próprio.

CARTEIRA HIPOTECÁRIA
A Carteira Hipotecária é uma modalidade de financiamento imobiliário que permite o financiamento para a aquisição de imóveis comerciais e residenciais novos ou usados com valores de financiamentos superiores ao máximo estabelecido pelo SFH.

Principais requisitos para obter um financiamento através de uma Carteira Hipotecária:
  • O valor de avaliação do imóvel ou valor de compra e venda, pode ser superior a R$ 500.000,00, conforme a capacidade de pagamento do proponente apurada.
  • O valor mínimo de financiamento é determinado em função das regras de cada banco.
  • Não é permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS.
  • Os prazos máximos e mínimos de financiamento são estipulados conforme regras de cada banco.
  • Disponível tanto para pessoas físicas, como para pessoas jurídicas para aquisição de imóveis residenciais e comerciais nas modalidades:
    • Aquisição de imóvel novo ou usado.
    • Aquisição de lote urbanizado.
    • Construção em terreno próprio.
    • Aquisição de terreno e construção.
    • Reforma e /ou ampliação.

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